Crise imobiliária? Investidor de ‘A Grande Aposta’, Steve Eisman, atualiza perspectiva sobre o mercado imobiliário em meio à queda nas vendas de casas

Um dos investidores que previu e lucrou com o colapso das hipotecas subprime em 2008, Steve Eisman, está descartando preocupações sobre uma repetição do crash do mercado imobiliário.

O investidor de Wall Street afirma em seu canal no YouTube que o maior desafio enfrentado pelo atual mercado imobiliário lento não são os empréstimos subprime como em 2008, mas sim as altas taxas de hipoteca.

“Os problemas do mercado imobiliário hoje não têm nada a ver com empréstimos subprime. As vendas de casas existentes estão fracas. Por quê? Quando o Fed reduziu as taxas para zero durante a COVID, todos os proprietários refinanciaram, então a maioria dos atuais proprietários tem hipotecas de 30 anos com taxas em torno de 3% a 4%. Mas hoje, as taxas de hipoteca estão entre 6% e 7%. Para alguém com uma hipoteca de 6,5% comprar uma casa existente onde o proprietário tem uma taxa de hipoteca entre 3% e 4%, o comprador, é claro, quer o mesmo pagamento mensal que o proprietário tem, mas o proprietário tem uma taxa de hipoteca muito mais baixa.

Para ter o mesmo pagamento mensal, o preço da casa teria literalmente que ser cortado pela metade. Agora, isso não vai acontecer quando o proprietário, o vendedor ou o potencial vendedor tem um emprego, e esse é o problema. O mercado imobiliário está travado porque compradores e vendedores não conseguem chegar a um acordo. Novamente, esse é o problema, não as hipotecas subprime.”

Eisman também afirma que o cenário das hipotecas subprime é muito diferente daquele que antecedeu o crash do mercado imobiliário de 2008 devido às novas regulamentações federais implementadas para evitar que algo semelhante volte a ocorrer.

“No que diz respeito às hipotecas subprime, após o Dodd-Frank, os reguladores bancários aumentaram tanto os requisitos de capital sobre os empréstimos subprime que os bancos basicamente deixaram de concedê-los. Onde eles ainda são feitos é por pequenas financeiras, mas é um setor pequeno. Eu simplesmente não me preocupo mais com as empresas de hipotecas subprime. Em 2006, o volume de hipotecas subprime era de 600 bilhões e representava 20% de todo o mercado hipotecário. Esses dias já se foram há muito tempo.”

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