Savdo mojarolari AQSh ipoteka stavkalarida sezilarli tebranishlarga sabab bo'lmoqda. Natija qanday bo'lishi mumkin?

Trump ma'muriyati siyosati fonida ipoteka stavkalaridagi o'zgarishlar

Ipoteka stavkalari yaqinda sezilarli tebranishlarni boshdan kechirdi, bu asosan Trump ma'muriyatining bir qator siyosiy bayonotlari ta'sirida yuz berdi. Bozorlarda bu voqealarga tezda javob qilindi va natijada muhim o'zgaruvchanlik yuzaga keldi.

Mortgage News Daily ma'lumotlariga ko'ra, shu oyning boshida ipoteka stavkalari deyarli uch yil ichida birinchi marta 6% dan pastga tushdi. Ushbu muhim voqea Oq uy tomonidan ta'kidlandi va Prezident Trump uy-joy sotib olish imkoniyatini oshirishga qaratilgan faol choralarini e'tirof etdi. Ushbu tashabbuslardan biri davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditorlariga 200 milliard dollarlik ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni sotib olish bo'yicha ko'rsatma berishni o'z ichiga oladi.

12-yanvarda berilgan bayonotda ma'muriyat ushbu harakatlarni Amerika oilalarini qo'llab-quvvatlashga qaratilgan keng strategiyaning bir qismi sifatida ta'rifladi.

Qimmatbaho metallar narxlari, jumladan, oltin yangi cho'qqilarga chiqdi, chunki investorlar noaniqlik davrida xavfsiz aktivlarga o'tishga harakat qilishdi.

Biroq, ipoteka stavkalarining pasayish tendensiyasi qisqa muddatda davom etdi. Atigi bir haftadan oshiqroq vaqtda stavkalar 6,21% ga qaytdi va avvalgi o'sishni yo'qotdi, chunki obligatsiya bozorlarida savdo ziddiyatlari kuchaydi. Ushbu sakrash Prezident Trumpning Grenlandiyani sotib olishga qiziqishi sababli Yevropa davlatlariga tarif joriy qilish tahdidi bilan bir vaqtda yuz berdi. Ma'muriyat keyinchalik tarif tahdidini qaytarib olganidan so'ng, ipoteka stavkalari biroz pasaydi, biroq Mortgage News Daily ma'lumotiga ko'ra, avvalgi eng past ko'rsatkichlardan yuqoriroq bo'lib qoldi.

Mutaxassislar ABC News’ga ushbu o'zgaruvchanlik davom etayotgan savdo mojarolari xavflarini ko'rsatishini, bu esa G'aznachilik obligatsiyalari daromadlarini va natijada ipoteka stavkalarini oshirib yuborishi mumkinligini aytishdi.

Shunga qaramay, tahlilchilar Federal Reserve tomonidan kutilayotgan foiz stavkasining pasayishi va Trump ma'muriyatining kredit olish xarajatlarini kamaytirishga qaratilgan ehtimoliy qo'shimcha harakatlari tufayli yil davomida ipoteka stavkalari bosim ostida qolishini kutishmoqda.

Pensilvaniya universiteti Wharton maktabining ko'chmas mulk professori Susan Wachter shunday deydi: "Prezident Trump uy-joy narxining arzonlashuvi muammosiga mahalliy va xalqaro doirada faol yondashmoqda, biroq ayrim harakatlar barqarorlikka putur yetkazishi mumkin."

Prezident Trump lavozimga kirishganidan beri, Mortgage News Daily ma'lumotlariga ko'ra, o'rtacha 30 yillik ipoteka stavkalari 7,08% dan 6,17% ga tushdi. Ushbu pasayish qisman pandemiyadan keyingi inflyatsiyaning sekinlashuvi va Federal Reserve foiz stavkalarini pasaytirishi bilan izohlanadi.

Trump yaqinda ijtimoiy tarmoqlarda ipoteka stavkalarining pasayishi uy-joy sotib olish imkoniyatini oshirishga xizmat qilishini va bu uning arzonlashtirish bo'yicha asosiy tashabbuslaridan biri ekanini ta'kidladi.

Ipoteka stavkalari 10 yillik G'aznachilik obligatsiyalari daromadiga chambarchas bog'liq. Inflyatsiya fiksatsiyalangan obligatsiya to'lovlarining qiymatini yo'qotish xavfini tug'dirsa, investorlar obligatsiyalardan voz kechishi va daromadlar oshishi mumkin. Iqtisodiy beqarorlik esa obligatsiyalarga talabni yanada kamaytiradi, bu esa daromadlarning va natijada ipoteka stavkalarining oshishiga olib keladi.

Obligatsiya bozori reaksiyalari va global oqibatlar

O'tgan hafta Prezident Trumpning Grenlandiya bilan bog'liq tarif tahdidi ortidan AQSH G'aznachilik obligatsiyalari daromadi oshib ketdi va Yevropa bilan savdo mojarosi xavfini paydo qildi.

MarketWatch ma'lumotlariga ko'ra, 10 yillik G'aznachilik obligatsiyasining daromadi e'lon ortidan 4,3% gacha ko'tarildi, so'ngra ma'muriyat tarifdan voz kechib, muzokaralarni tiklagach, asta-sekin 4,21% ga qaytdi.

Ushbu voqealar fonida ayrim yirik Yevropa obligatsiya egalari AQSH G'aznachilik obligatsiyalaridagi ulushini kamaytirishni ko'rib chiqdi. Masalan, Daniyaning AkademikerPension pensiya fondi oy oxirigacha AQSH davlat obligatsiyalarini sotishni rejalashtirganini ma'lum qildi. Tarif tahdidi bekor qilingandan so'ng, boshqa Yevropa investorlari ham shunday qiladimi yoki yo'qmi, hozircha noma'lum.

Tahlilchilar, agar ko'plab xorijiy obligatsiya egalari AQSH aktivlarini sotishsa, G'aznachilik obligatsiyalariga talab kamayib, daromadlar oshishini ogohlantirishmoqda.

Texas A&M universiteti professori Raymond Robertson tushuntirishicha, 30 yillik ipoteka stavkalari 10 yillik G'aznachilik obligatsiyalari daromadiga yaqin bog'liq bo'lganligi sababli, keng ko'lamli sotuv natijasida uy oluvchilar uchun oylik to'lovlar oshib ketishi mumkin. "Bu jiddiy tashvishli masala," dedi u.

Nyu-York universiteti Schack Institute of Real Estate dotsenti Marc Norman esa, investorlar AQSH davlat qarzining barqarorligini diqqat bilan kuzatayotganini ta'kidladi. "Oxir-oqibat, bu AQSH hukumatiga bo'lgan ishonch masalasi. Agar ishonch so'na boshlasa, natijalar muhim bo'lishi mumkin," dedi Norman.

Uy sotib oluvchilar uchun hozirgi tendensiyalar va prognozlar

So'nggi ko'tarilishlarga qaramay, ipoteka stavkalari bir yil avvalgiga nisbatan ancha past darajada qolmoqda va bu uy sotib oluvchilarga bir oz yengillik bermoqda.

Mutaxassislar kredit olish xarajatlarining pasayishini Federal Reserve foiz stavkalarini tushirishi va Trump ma'muriyatining Fannie Mae hamda Freddie Mac'ga katta hajmdagi ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni sotib olish bo'yicha ko'rsatmasi bilan izohlaydi. Associated Press'ning o'tgan haftadagi xabariga ko'ra, ushbu topshiriqdan so'ng, Federal Housing Finance Agency rahbari Bill Pulte ushbu agentliklarga ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalar xaridini oshirishni buyurdi, bu esa ipoteka stavkalarini pasaytirishga yordam berdi.

Susan Wachter tushuntirishicha, federal agentliklarga ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni sotib olishni buyurish orqali ma'muriyat ushbu kreditlarga talabni oshirdi, natijada obligatsiya daromadlari pasaydi. "Bu harakat tub o'zgarish qilmasligi mumkin, ammo sezilarli ta'sir ko'rsatadi," dedi u va bu yil ipoteka stavkalari pasayishda davom etishini, biroq investorlar uchun noaniqlik saqlanishini ta'kidladi.

Wachter, shuningdek, uy sotib olishni o'ylayotganlar uchun hozir eng yaxshi vaqt ekanini maslahat berdi. Agar ipoteka stavkalari uy sotib olingandan keyin yana tushsa, har doim qayta moliyalashtirish mumkin. Uning so'zlariga ko'ra, "Uyga uylanasiz, ipoteka bilan esa uchrashasiz."