AQShning ko'chmas mulk bozori yuqori foiz stavkalaridan yana zarba oldi! Avgustda ikkinchi qo'l uy savdosi 14 oy ichida eng past darajaga tushdi, 30 yillik ipoteka foiz stavkasi 6.71% ga ko'tarildi.
AQShda avgust oyidagi mavjud uylarning savdosi oxirgi 14 oy ichida eng past darajaga tushdi, ipoteka foiz stavkalari doimiy ravishda oshib borishi uy sotib olish talabini yanada kamaytirdi.
Zhiyutang Finance APP xabar bermoqda, AQShda avgust oyida ikkilamchi uy savdosi so‘nggi 14 oy ichidagi eng past darajaga tushdi, ipoteka foiz stavkalari ketma-ket oshib, uy xaridiga bo‘lgan talabni yanada pasaytirdi. Shu bilan birga, savdoga qo‘yilgan uylardagi zaxiralar so‘nggi yetti yil ichidagi eng yuqori darajaga yetdi, uylar bozorda uzoqroq vaqt turib qolmoqda. Shunga qaramay, talab susaygan bo‘lsa-da, AQSh uy narxlari o‘tgan yilga nisbatan oshishda davom etmoqda va bu yuqori moliyalashtirish xarajatlari hamda uy-joy olish mumkinligi muammolari ko‘chmas mulk bozorini bezovta qilishda davom etayotganini ko‘rsatmoqda.
Amerika Qo‘shma Shtatlari Milliy Ko‘chmas Mulk Agentlari Assotsiatsiyasining (NAR) payshanba kuni e’lon qilingan ma’lumotlariga ko‘ra, AQShda avgust oyida ikkilamchi uy savdosi oydan oyga 2,0% ga kamayib, mavsumiy o‘zgartirilgan yillik savdo hajmi 3,98 millionta uyni tashkil etdi, bu 2025 yil iyunidan buyon eng past ko‘rsatkichdir va bu iqtisodchilar prognoziga mos keladi. O‘tgan yilning shu davriga nisbatan avgustda ikkilamchi uy savdosi 1,2 foizga tushgan. Hududlar kesimida, AQShning shimoli-sharq, o‘rta-g‘arb va janubiy hududlarida savdo hajmi pasaygan, g‘arb hududida esa o‘tgan oyga nisbatan o‘zgarmagan.
Ikkilamchi uy savdosining statistikasi uy bo‘yicha bitim faoliyatini yakunlash vaqti bo‘yicha hisoblanadi, shu sababli avgust oyi ma’lumotlari asosan bu yilning iyun va iyul oylarida tuzilgan uy xarid bitimlarini aks ettiradi. Mazkur davr AQShda ipoteka foiz stavkalari barqaror oshgan paytga to‘g‘ri keladi.
Ma’lumotlarga ko‘ra, AQShda eng ko‘p tarqalgan 30 yillik fiksatsiyalangan ipoteka foiz stavkasi iyul oxirida 6,66% ga yetgan va o‘tgan hafta 6,71% ga ko‘tarilib, bir yildan ortiq davrdagi eng yuqori darajani qayd etdi.
Joriy yil fevral oxirida AQSh va Isroil Eronni nishonga olgan hujumlarini boshlab yuborganidan beri AQShning 30 yillik ipoteka bo‘yicha o‘rtacha foiz stavkasi umumiy hisobda 70 punktdan ortiq oshdi. Ipoteka stavkalari odatda AQShning uzoq muddatli davlat obligatsiyalari daromadliligi bilan bevosita bog‘liq bo‘ladi. Yaqinda boshlangan Eron urushi, inflyatsion xavotirlar, AQSh Federal Rezervining pul-kredit siyosatiga oid noaniqliklar va AQSh davlat qarzining o‘sishda davom etishi uzoq muddatli obligatsiyalar daromadlarini oshirib yubordi hamda bu holat uy-joy moliyalashtirish xarajatlariga ham yetib bordi.
NAR bosh iqtisodchisi Lawrence Yun shunday deydi: “Ipoteka foiz stavkalari yuqori bo‘layotgani sababli, uy xaridi bo‘yicha faoliyatning mo‘’tadil pasayishi ajablanarli emas.”
E’tiborga molik jihat shundaki, savdo hajmi pasayayotgan bir vaqtda, AQSh uy-joy bozorida taklif ancha oshmoqda. Avgustda ikkilamchi uy zaxiralari oydan oyga 3,2% ga oshib, 1,62 millionta uyni tashkil etdi va bu 2019 yil noyabridan buyon eng yuqori ko‘rsatkichdir. O‘tgan yilga nisbatan zaxiralar 5,9% ga ko‘paygan.
Joriy savdo sur’atidan kelib chiqilsa, mavjud barcha ikkilamchi uy zaxiralarini tugatish uchun taxminan 4,9 oy kerak bo‘ladi, bu iyul va o‘tgan yilga nisbatan yuqoriroq ko‘rsatkich (4,6 oy). Zaxiralarning ko‘payishi so‘nggi yillarda nihoyatda tarang AQSh uy-joy ta’minoti holati asta-sekin yaxshilanayotganini bildiradi, shu bilan birga uy sotish tezligi ham sekinlashganini ko‘rsatadi.
Avgustda bozorda sotuvga qo‘yilgan uylarning o‘rtacha turish muddati iyuldagi 29 kundan 31 kunga uzaygan, bu o‘tgan yilga nisbatan barobar. Bank tomonidan tortib olinadigan uylar kabi muammoli ko‘chmas mulk savdosi esa umumiy bitimlarning 2% foizini tashkil etishda davom etmoqda.
Shunday bo‘lsa-da, talabning bosimi va zaxiralarning ko‘payishiga qaramay, AQSh uy narxlari jiddiy pasayish belgilarini bermayapti. Avgustda AQShda ikkilamchi uy savdo narxi o‘rtachasi o‘tgan yilga nisbatan 1,6% ga oshib, 429 100 dollarni tashkil etdi. Bu shuni anglatadiki, yuqori ipoteka foiz stavkalari savdo faolligini pasaytirayotgan bo‘lsa-da, hozircha AQSh bo‘yicha uy narxlari keskin tushganicha yo‘q.
Birinchi marta uy oluvchilar barcha ikkilamchi uy bitimlaridagi ulushini iyuldagi 29% dan 30% ga oshirdilar, bu esa o‘tgan yilgi 28% ko‘rsatkichidan yuqori. Biroq, NAR hisobiga ko‘ra, sog‘lom va faol uy bozorida birinchi marta xaridorlar hissasining 40% atrofida bo‘lishi talab qilinadi, hozirda esa bu ko‘rsatkich hanuz juda past darajada.
Mas'uliyatni rad etish: Ushbu maqolaning mazmuni faqat muallifning fikrini aks ettiradi va platformani hech qanday sifatda ifodalamaydi. Ushbu maqola investitsiya qarorlarini qabul qilish uchun ma'lumotnoma sifatida xizmat qilish uchun mo'ljallanmagan.
Sizga ham yoqishi mumkin
Ma'lumot: Katta ETH egalari besh oydan keyin yana portfel qurdi, 4.82 million USDT sarflab, 1951 dona ETH sotib oldi
Philadelphia semiconductor indeksi 2% ga pasaydi
AQShda avgust oyidagi ikkinchi qo‘l uy savdosi bir yildan ortiq vaqt ichida eng past darajaga tushdi, sotilmagan uylar aylanish davri oxirgi o‘n yil ichida eng yuqori ko‘rsatkichga yetdi.
AQShda avgust oyida mavjud uylarning savdosi o‘tgan oyga nisbatan 2% ga kamaydi, bu esa kutilgan 1.6% dan yuqori bo‘ldi. Ipoteka kreditlari foiz stavkalarining yuqoriligi talabni pasaytirdi: oylik to‘lovlarning ortishi uy sotib olish istagini susaytirmoqda; uy egalarining to‘rtdan uch qismi “uy sotilsa, arzon kreditdan mahrum bo‘lish” muammosiga duch kelmoqda va aksariyati harakat qilmaslikka moyil. Avgust oyida mavjud uylarning o‘rtacha narxi o‘tgan yilga nisbatan 1.6% ga oshdi; sotilmagan mavjud uylarning zaxirasi yiliga 5.9% ga ko‘paydi, bu 2019 yil noyabridan buyon eng yuqori daraja; hozirgi savdo tezligi bilan, mavjud zaxira taxminan 4.9 oylik ta’minotga teng, bu so‘nggi o‘n yillikdagi eng yuqori ko‘rsatkichdir.
Kripto narxlari
Ko'proq
