根據Realtor.com，美國新建住宅的平均面積已縮小至過去二十年來的最低點，僅為2,404平方英尺。這比十年前減少了320平方英尺，空間縮減了12%。
而且，這並不是因為家庭突然想要更小的房子，而是因為他們已經無法負擔更大的房子了。
同時，新建住宅的中位價格已上漲近112,000美元，增幅達38%，達到403,800美元。因此，雖然房屋面積縮水，但每平方英尺的價格已飆升至168美元，較十年前上漲了57%。如今的買家花更多錢卻買到更小的空間，而且情況並未改善。
抵押貸款利率飆升削弱購買力
對於普通美國人來說，現在的房市比以往任何時候都更難進入。根據Realtor.com的數據，截至八月，市場上只有28%的房屋對中位收入家庭來說是可負擔的，這一比例較年初的30%有所下降。
自2019年以來，房屋可負擔性下降了近30,000美元，儘管同期中位收入增長了15.7%。
這一切都要歸咎於借貸。2021年1月，30年期固定抵押貸款利率僅為2.65%。如今，該利率幾乎翻了三倍，達到6.75%。僅這一變化，就讓一筆標準的320,000美元貸款每月多支出600美元，一年多支出7,200美元。而且這還不止於此。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示：「即使收入增長，更高的利率也已經侵蝕了典型美國家庭的實際購買力。」
「這種情況迫使許多買家調整他們的期望，不論是尋找更小的房子、搬到更遠的地方，還是乾脆推遲擁有房產的夢想。」
房價上漲需更高首付
2019年，32萬美元的貸款足以全額購買一套中位價房屋。如今，同樣的金額卻差了近28%。目前平均掛牌價格已達到439,450美元，這意味著買家僅為成交就需要超過12萬美元的首付。
哈佛大學住房研究聯合中心的數據顯示，高利率與高房價的結合，已將購房活動推至自1990年代中期以來的最低水平。越來越多美國人放棄購房，或者只能選擇不符合需求的房屋。
主要城市受創尤深。密爾瓦基、休士頓、巴爾的摩、紐約和堪薩斯城的可負擔性均大幅下降。在這些大都市區，普通家庭現在能負擔的房屋面積比幾年前少了9%至10.5%。
這已不再是暫時性的趨勢。美國房市正處於結構性危機之中。價格上漲，空間縮減，房貸壓力加重，買家被推向極限。
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