美國成屋銷售跌至十六年低點，高利率與通膨持續壓制購屋需求

美國成屋市場持續承壓，10月銷售量降至2010年以來最低水平，房貸利率高企與頑固通脹令潛在買家卻步。

全國房地產經紀人協會（NAR）週四公佈數據顯示，10月成屋成交量環比下滑5.5%，年化折算降至375萬套。西部地區銷售跌至1999年有記錄以來最低，南部及中西部亦創逾十年新低。

儘管市場需求大幅萎縮，但庫存上升與價格鬆動跡象漸現，有望為疲弱市場帶來一絲轉機。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，若房貸利率出現回落，目前受壓抑的購房需求或將大規模釋放。

7%以上的房貸利率及持續高企的通脹是本輪成屋銷售下滑的核心驅動因素。對大部分潛在買家而言，月供負擔已明顯超出承受範圍，購房決策被迫延後。

NAR的住房可負擔性指數——衡量普通家庭能否符合中位價格住宅貸款資格的指標——已降至2025年年中以來最低水平，住房成本壓力亦成為本次中期選舉的重要議題。

Lawrence Yun於聲明中指出：「在就業市場持續穩健增長的情況下，當前成屋銷售表現仍然疲弱，一旦房貸利率下降，受壓抑的購房需求規模可能相當可觀。」

供應端出現邊際改善。NAR數據顯示，10月成屋在售庫存同比增加4.6%至159萬套，為2019年來同期最高；以當前銷售速度計算，相當於5.1個月的供應量，創2015年底以來新高。

價格方面，10月成屋銷售中位價為416,700美元，同比僅上升0.4%，為今年2月以來最小年增幅，價格上行動力明顯減弱。

據彭博報導，彭博行業研究分析師Drew Reading於11月9日報告中指出，儘管新增掛牌數量有所減少，但市場現有庫存仍持續增加，進一步說明價格壓力正在積聚。

需求退潮已推動更多賣家主動調整定價策略。線上房產平台Redfin本週發佈的獨立數據顯示，上月成交房屋中有36%至少曾調降價格，創該平台有記錄以來最高比例。

此外，NAR數據還顯示，10月成屋公寓銷售同比下滑至1999年有記錄以來的最低水平，市場疲態延伸至多個細分領域。

同時，週四另有數據顯示，上週美國申請失業救濟人數升至20萬，但整體仍處於歷史低位，就業市場尚未出現明顯惡化跡象。