أسعار الرهن العقاري عالقة في نطاق 6.5% مع فشل تخفيضات الاحتياطي الفيدرالي في تحقيق الانفراج
- بلغ متوسط أسعار الرهن العقاري لمدة 30 سنة في الولايات المتحدة 6.548% في 29 أغسطس 2025، مع تقلبات يومية طفيفة وسط استقرار عام. - على الرغم من تخفيضات أسعار الفائدة من قبل Fed منذ أواخر 2024، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة بسبب التضخم، والدين الوطني، وتقليص Fed لميزانيته. - يواجه المشترون تحديات بسبب "الأصفاد الذهبية" وارتفاع الأسعار، مما يتطلب مستوى مرتفع من الجدارة الائتمانية (أكثر من 740) ونسبة دين إلى دخل أقل من 36%. - يتوقع المحللون تقلبات على المدى القصير دون عودة إلى أسعار أقل من 3% كما كانت في فترة الجائحة، مع اعتبار الاستجابات السياسية للتضخم من العوامل الرئيسية.
في 29 أغسطس 2025، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 6.548%، وفقًا لبيانات Optimal Blue، وهو ارتفاع بمقدار نقطتين أساس عن اليوم السابق وانخفاض بمقدار 8 نقاط أساس عن الأسبوع السابق [1]. عبر أنواع الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الجامبو لمدة 30 عامًا 6.658%، وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري FHA لمدة 30 عامًا 6.328%، وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري VA لمدة 30 عامًا 6.163%، وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري USDA لمدة 30 عامًا 6.245%. أما الرهن العقاري التقليدي لمدة 15 عامًا فقد بلغ متوسطه 5.614% [1].
الارتفاع الطفيف الأخير في معدلات الرهن العقاري يأتي بعد فترة من التقلبات، حيث انخفضت المعدلات لفترة وجيزة إلى أقل من 6.5% في وقت سابق من هذا العام قبل أن تعاود الارتفاع. وعلى الرغم من بدء مجلس الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في أواخر 2024، إلا أن معدلات الرهن العقاري لم تشهد انخفاضًا مستدامًا. في يناير 2025، تجاوز معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا نسبة 7% لأول مرة منذ مايو الماضي، مسجلاً ارتفاعًا حادًا من أدنى مستوى تاريخي عند 2.65% في أوائل 2021 [1]. ويعزو المحللون ذلك إلى الظروف الاقتصادية الأوسع، بما في ذلك التضخم وعدم اليقين بشأن التغيرات المحتملة في السياسات تحت إدارة ترامب.
تاريخيًا، كانت المعدلات في نطاق 6%–7% شائعة في غياب التدخلات النقدية الاستثنائية، مثل تلك التي حدثت خلال الجائحة. وتُظهر بيانات Freddie Mac ونظام FRED التابع لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس أن معدلات 7% ليست غير معتادة في المتوسطات طويلة الأجل، مع تسجيل ارتفاعات وصلت إلى 18% في أوائل الثمانينيات [1]. ومع ذلك، فإن البيئة الحالية معقدة بسبب "الأصفاد الذهبية"، وهو مصطلح يُستخدم لوصف مالكي المنازل الذين يترددون في الانتقال بسبب معدلات الفائدة المنخفضة التي حصلوا عليها خلال فترة الجائحة.
لا تزال الاقتصاد الأمريكي عاملًا رئيسيًا يؤثر في معدلات الرهن العقاري. فعندما تزداد الضغوط التضخمية، غالبًا ما يرفع المقرضون المعدلات للحفاظ على الربحية. بالإضافة إلى ذلك، يلعب الدين الوطني للحكومة وإدارة مجلس الاحتياطي الفيدرالي لميزانيته دورًا في ذلك. فقد بدأ الاحتياطي الفيدرالي في تقليص ميزانيته العمومية، وهي عملية تميل إلى دفع المعدلات إلى الأعلى. وبينما يتم الإعلان على نطاق واسع عن التعديلات في سعر الفائدة الفيدرالية، فإن عمليات شراء أو بيع الأصول من قبل الاحتياطي الفيدرالي—مثل تلك المتعلقة بالأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري—يمكن أن يكون لها تأثير مباشر أكثر على معدلات الرهن العقاري [1].
بالنسبة للمشترين الباحثين عن معدلات مناسبة، فإن الاستعداد المالي أمر بالغ الأهمية. إذ يمكن أن يؤدي وجود درجة ائتمانية قوية، عادةً فوق 740، إلى تحسين فرص الحصول على معدل أقل بشكل كبير. كما أن الحفاظ على نسبة الدين إلى الدخل (DTI) عند 36% أو أقل أمر ضروري أيضًا. البحث بين عدة مقرضين—من البنوك الكبرى إلى الاتحادات الائتمانية والمنصات الإلكترونية—يمكن أن يساعد المشترين في العثور على أفضل صفقة. وتقدر Freddie Mac أن القيام بذلك يمكن أن يوفر ما بين 600 و1,200 دولار سنويًا في بيئات الفائدة المرتفعة [1].
مع استمرار تطور السوق، ستظل الظروف الاقتصادية والتطورات السياسية محورية في تشكيل اتجاهات معدلات الرهن العقاري. وعلى المدى القصير، من المتوقع أن تظل المعدلات في نطاق متقلب لكنه مستقر نسبيًا، دون عودة فورية إلى مستويات أقل من 3% التي شوهدت خلال الجائحة. وسيعتمد المسار المستقبلي إلى حد كبير على استجابة الاحتياطي الفيدرالي للتضخم واستراتيجيته الاقتصادية الأوسع.
المصدر:
إخلاء المسؤولية: يعكس محتوى هذه المقالة رأي المؤلف فقط ولا يمثل المنصة بأي صفة. لا يُقصد من هذه المقالة أن تكون بمثابة مرجع لاتخاذ قرارات الاستثمار.
You may also like
توقعات جولدمان ساكس للأسواق العالمية: الإنفاق الرأسمالي على الذكاء الاصطناعي سيبلغ ذروته العام المقبل، تباطؤ كبير في نمو الأرباح، وشركات الحوسبة السحابية الكبرى تصبح أصولاً دفاعية
أشارت استراتيجية الأسهم العالمية لعام 2027 من Goldman Sachs إلى أن موجة الإنفاق الرأسمالي على الذكاء الاصطناعي تقترب من ذروتها، ومن المتوقع أن يتباطأ نمو الأربا ح العالمية بشكل كبير. من المتوقع أن ينخفض نمو أرباح S&P 500 من 36% إلى 11%، مع ظهور ضغوط الاستهلاك التدريجي. ومع ذلك، فقد انخفضت تقييمات عمالقة الحوسبة السحابية إلى مضاعف ربحية متوقعة قدره 19.7 مرة، وهو أقل من قطاع السلع الاستهلاكية الأساسية، وتم تصنيفها على أنها أصول "دفاعية نسبياً". وتتوقع Goldman Sachs أن يصل مؤشر S&P 500 إلى مستوى 8700 نقطة، وتوصي بزيادة الوزن النسبي للأسهم الأمريكية واليابانية وتقليل الوزن النسبي للأسهم الأوروبية.
يمتلك أسهم Nvidia بقيمة 135 مليار دولار، هل سيقوم Jensen Huang ببيعها لتحقيق الأرباح؟
بعد استقالة جينسون هوانغ، أصبحت ممتلكاته في Nvidia التي تبلغ حوالي 812 مليون سهم بقيمة سوقية تبلغ 135 مليار دولار أمريكي تشكل "ضغوطًا كبيرة" على سعر السهم. إمكانية تخفيف الحصة تخضع لقيود قانونية وسوقية مزدوجة: يجب الانتظار حتى الك شف عن المعلومات السلبية غير المعلنة ليصبح البيع متوافقًا مع القوانين، كما أن حجم الحصة يعادل حجم تداولات السوق خلال ستة أيام، مما يعني أن التنفيذ الكامل لعملية البيع قد يستغرق عدة أشهر.
هل هناك موجة عيد الميلاد التقليدية هذا العام في سوق الأسهم الأمريكية؟
بعد التعافي التقني وتصحيح المراكز في سوق الأسهم الأمريكية، أصدرت مؤسسات مثل Goldman Sachs وMorgan Stanley وJ.P. Morgan إشارات على انتعاش في نهاية العام. الإفراط في تصفية المراكز، وعودة التقييمات إلى المتوسط، والدعم الموسمي تهيئ جميعها ظروفاً لدفع السوق نحو ارتفاعات مفاجئة. ومع ذلك، بلغ التضخم السنوي في أسعار واردات القطاع الصناعي العالمي حوالي 24%، متجاوزاً ذروة فترة الجائحة، وستستحق فواتير التضخم بشكل مركز في الربع الأول من العام المقبل. وقد حذرت Goldman Sachs من أن احتفالات نهاية العام، إذا تحققت، قد تستنزف مساحة الصعود المستقبلية.
جولة تقديم Anthropic للاكتتاب العام، وصرح المدير التنفيذي: "لا يهمنا ظروف السوق"، ونأمل أن "نعد أقل ونحقق أكثر"
في ظل اندفاع شركة Anthropic نحو الطرح العام الأولي (IPO)، أبدى المدير التنفيذي Amodei تواضعًا ملحوظًا خلال جولة الترو يج (roadshow)، مؤكدًا على مبدأ "الوعد القليل والتنفيذ الكثير". وأظهر هدوءًا تجاه تقلبات السوق في توقيت الإدراج. وفي مواجهة تذبذب قطاع الذكاء الاصطناعي وقضية Nvidia، صرح Amodei بأنه لا يهتم بشكل خاص بشهر الإدراج أو ظروف السوق، واعترف بأن الاستثمار في القدرة الحسابية هو "أصعب تحدٍ تجاري على الإطلاق".
أسعار العملات المشفرة
المزيد
