Die Hypothekenzinsen in den USA steigen rasant, die Nachfrage nach Immobilien bleibt schwach: Der Verkauf neuer Häuser sank im September um 0,6 % gegenüber dem Vormonat, während die Hauspreise im Jahresvergleich um 3,9 % zurückgingen.

Der US-Markt für Neubauten steht weiterhin unter Druck, da die Hypothekenzinsen stark angestiegen sind und Preisnachlässe der Bauunternehmen die Nachfrage nicht wirksam ankurbeln konnten.

Wie die US-Regierung am Dienstag bekannt gab, sanken die Verkäufe neu gebauter Einfamilienhäuser im September gegenüber dem Vormonat um 0,6 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 676.000 Einheiten, damit liegt der Wert über der mittleren Schätzung von 651.000 Einheiten der von Bloomberg befragten Ökonomen.

Gleichzeitig ging der Medianpreis für neue Häuser im Jahresvergleich um 3,9 % auf 400.400 US-Dollar zurück, was in sieben der neun bisherigen Monate dieses Jahres einen Preisrückgang im Vorjahresvergleich bedeutet.

Die Hypothekenzinsen stiegen im vergangenen Monat um etwa einen halben Prozentpunkt und erreichten Anfang Oktober das höchste Niveau seit fast drei Jahren, seither gab es nur einen leichten Rückgang. Dieser rasante Anstieg der Finanzierungskosten schmälert die Kaufbereitschaft potenzieller Eigenheimerwerber und hat den Stimmungsindex der Bauunternehmen auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gedrückt.

Laut Daniel Vielhaber, Ökonom bei Nationwide, müssen die Bauunternehmen immer größere Anstrengungen unternehmen, um Käufer zu gewinnen, und die hohen Hypothekenzinsen dürften das Verkaufsklima mindestens bis Jahresende weiterhin belasten.

"Preisnachlässe und Hypothekenzuschüsse helfen zwar, den Verkauf am Laufen zu halten, aber der Markt stützt sich stärker auf Zugeständnisse der Bauträger als auf eine starke Eigennachfrage," so Vielhaber in einem Forschungsbericht.

Angesichts anhaltend schwacher Nachfrage bleibt der Abbau der Lagerbestände durch die Bauunternehmen schleppend.

Der Vorrat an zum Verkauf stehenden Neubauten lag im September 2,3 % unter dem Vorjahreswert bei 476.000 Einheiten, was bei aktuellem Absatztempo einem Vorrat von 8,4 Monaten entspricht – das ist zwar der tiefste Stand des Jahres, liegt aber weiterhin deutlich über dem Vorkrisenniveau.

Bloomberg-Branchenanalyst Drew Reading betonte letzte Woche in einem Forschungsbericht, dass Käufer im Einstiegssegment besonders empfindlich auf steigende Finanzierungskosten reagieren und dass Bauunternehmen, die vor allem diese Kundengruppe bedienen – etwa D.R. Horton Inc. und Meritage Homes Corp. – einem besonders hohen Risiko ausgesetzt sind.

Bauunternehmen bemühen sich nach Kräften, die Kaufbereitschaft der Kunden zu erhalten, indem sie kleinere Wohneinheiten anbieten und durch Zinszuschüsse die Erschwinglichkeit verbessern.

Beachtenswert ist, dass die Verkaufsstatistik für Neubauten auf unterzeichneten Verträgen basiert und somit als ein noch zeitnäherer Frühindikator für den Markt gilt als die anhand abgeschlossener Transaktionen erhobenen Verkaufszahlen bestehender Häuser. Allerdings weist die Statistik erhebliche Monatsschwankungen auf – laut Regierungsbericht liegt das 90%-Konfidenzintervall für die Veränderung bei Neubauverkäufen im September zwischen minus 14,4 % und plus 13,2 %, was bei der Interpretation Vorsicht gebietet.

Regional betrachtet, sanken die Verkäufe im größten US-Markt für neue Häuser, im Süden, im September um 6,6 % auf eine annualisierte Rate von 413.000 Einheiten. Auch im Mittleren Westen gingen die Verkäufe zurück und glichen damit zum Teil die Zuwächse im Westen und Nordosten aus.