Il mercato immobiliare degli Stati Uniti continua a essere sotto pressione: la fiducia dei costruttori scende al livello più basso degli ultimi 14 anni e oltre il 40% delle aziende è costretto a ridurre i prezzi per promuovere le vendite.
A causa dei tassi di interesse sui mutui costantemente superiori al 7%, della carenza di manodopera e degli elevati costi di costruzione, la fiducia dei costruttori di abitazioni negli Stati Uniti è ulteriormente peggiorata a ottobre, scendendo al livello più basso degli ultimi 14 anni.
Secondo quanto riportato da Zhitong Caijing APP, a causa dei tassi ipotecari che rimangono sopra il 7%, della carenza di manodopera e dei costi di costruzione persistentemente elevati, la fiducia dei costruttori residenziali statunitensi è ulteriormente peggiorata a ottobre, toccando il livello più basso degli ultimi 14 anni. Nel frattempo, la debolezza della domanda di acquisto di abitazioni e l'elevata scorta di nuove case costringono sempre più costruttori a ridurre i prezzi per promuovere le vendite, aggravando ulteriormente la pressione sul mercato immobiliare statunitense.
Secondo i dati pubblicati lunedì dall'Associazione Nazionale dei Costruttori di Case (NAHB) e da Wells Fargo, l'indice di fiducia dei costruttori residenziali negli Stati Uniti è sceso di 3 punti a 29 a ottobre, il livello più basso dal giugno 2012, inferiore al valore mediano delle previsioni degli economisti intervistati da Bloomberg, pari a 31.
L'indice utilizza 50 come linea di demarcazione tra espansione e contrazione: un valore inferiore a 50 indica che i costruttori che ritengono il mercato sfavorevole sono più numerosi di quelli che lo giudicano favorevole. Vale la pena notare che l'indice di fiducia dei costruttori residenziali statunitensi è rimasto sotto quota 50 per più di due anni consecutivi, riflettendo le persistenti sfide del settore immobiliare.
Nello specifico, l'indice che misura le condizioni di vendita attuali è sceso a 33, segnando anch'esso il livello più basso degli ultimi 14 anni. L'indice delle aspettative di vendita per i prossimi sei mesi, una delle componenti chiave dell'indice di fiducia complessivo, è sceso al livello più basso dal novembre 2022. Inoltre, l'indice del traffico di potenziali acquirenti è precipitato al livello più basso dall'inizio della pandemia, indicando un ulteriore indebolimento della domanda di mercato.
Il continuo peggioramento della fiducia dei costruttori riflette principalmente la crescente criticità dell'accessibilità abitativa negli Stati Uniti. I tassi ipotecari superiori al 7% aumentano notevolmente la rata mensile degli acquirenti, inducendo molti potenziali compratori a posticipare i loro acquisti. Allo stesso tempo, la carenza di manodopera e l'elevato costo dei materiali da costruzione continuano a far salire i costi delle nuove abitazioni, limitando ulteriormente il margine di manovra dei costruttori sui prezzi.
Robert Dietz, capo economista della NAHB, ha dichiarato lunedì che il mercato immobiliare statunitense è ancora schiacciato dalla duplice pressione dei vincoli di offerta e delle gravi problematiche di accessibilità. Ha sottolineato che la domanda di case persiste, ma l'elevato tasso sui mutui, i costi di costruzione ancora alti e la perdita di fiducia dei consumatori stanno spingendo molti potenziali acquirenti ad assumere un atteggiamento attendista.
Nonostante la domanda fiacca, lo stock di nuove abitazioni negli Stati Uniti rimane elevato, aumentando ulteriormente la pressione sulle vendite dei costruttori. Per attirare acquirenti, un numero sempre maggiore di costruttori è costretto a ridurre direttamente i prezzi, offrire incentivi e altre forme di agevolazioni, ma queste strategie stanno anche erodendo i margini di profitto delle aziende.
Secondo il sondaggio della NAHB, la quota di costruttori che a ottobre ha ridotto i prezzi delle abitazioni è salita al 43%, il che significa che più del 40% degli intervistati sta stimolando le vendite tramite sconti. Allo stesso tempo, circa due terzi dei costruttori ha dichiarato di aver adottato una qualche forma di incentivo alle vendite questo mese.
Questi incentivi potrebbero aiutare ad alleviare la pressione sulle vendite a breve termine, ma evidenziano anche la forte concorrenza attuale del mercato e le sfide di redditività che i costruttori affrontano in un contesto di costi elevati.
A livello regionale, la fiducia dei costruttori si è deteriorata in molti dei principali mercati abitativi degli Stati Uniti. Nel Sud, la fiducia è scesa al minimo dal metà 2012; nell'Ovest l'indice è precipitato di 10 punti, al livello più basso dalla fine del 2011. Anche nel Midwest si è registrato un calo, mentre solo nel Nord-Est c'è stato un miglioramento.
La performance debole del settore immobiliare si riflette anche nei mercati finanziari. L'iShares US Home Construction ETF (ITB.US), che copre costruttori residenziali e imprese dei materiali da costruzione statunitensi, è in calo da tre mesi, mostrando che gli investitori rimangono pessimisti sulle prospettive del settore immobiliare.
Con i tassi elevati che continuano a frenare la domanda di case, il mercato osserva attentamente se l'attività edilizia residenziale negli Stati Uniti rallenterà ulteriormente. Martedì il governo federale pubblicherà i dati sull'avvio di nuove costruzioni e sui permessi edilizi, fornendo agli investitori nuovi indizi sull'andamento delle attività nel settore. Contemporaneamente, la National Association of Realtors (NAR) renderà noti i dati sulle compravendite di case esistenti rimaste in sospeso il mese scorso, per riflettere le ultime variazioni nella domanda di abitazioni.
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