Krach na rynku nieruchomości? Inwestor z „Big Short” Steve Eisman aktualizuje prognozę dla rynku mieszkaniowego w związku ze spadkiem sprzedaży domów

Jeden z inwestorów, którzy przewidzieli i skorzystali na krachu rynku kredytów subprime w 2008 roku, Steve Eisman, odrzuca obawy dotyczące powtórki krachu na rynku nieruchomości.

Inwestor z Wall Street mówi na swoim kanale YouTube, że największym wyzwaniem stojącym przed obecnym ospałym rynkiem nieruchomości nie są kredyty subprime, jak w 2008 roku, lecz wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych.

„Problemy rynku nieruchomości dziś nie mają nic wspólnego z kredytami subprime. Sprzedaż istniejących domów jest słaba. Dlaczego? Kiedy Fed obniżył stopy procentowe do zera podczas COVID, każdy właściciel domu dokonał refinansowania, więc większość obecnych właścicieli domów ma 30-letnie kredyty hipoteczne z oprocentowaniem około 3% do 4%. Ale dziś stopy procentowe kredytów hipotecznych wynoszą od 6% do 7%. Dla kogoś z kredytem hipotecznym na poziomie 6,5%, kto chce kupić istniejący dom, gdzie właściciel ma kredyt hipoteczny z oprocentowaniem między 3% a 4%, kupujący oczywiście chce mieć taką samą miesięczną ratę jak właściciel, ale właściciel ma znacznie niższą stopę procentową.

Aby mieć taką samą miesięczną ratę, cena domu musiałaby dosłownie zostać obniżona o połowę. To się jednak nie wydarzy, gdy właściciel, sprzedający lub potencjalny sprzedający ma pracę, i to jest problem. Rynek nieruchomości jest zablokowany, ponieważ kupujący i sprzedający nie mogą się porozumieć. To jest właśnie problem, a nie kredyty subprime.”

Eisman mówi również, że krajobraz kredytów subprime jest obecnie zupełnie inny niż ten, który doprowadził do krachu na rynku nieruchomości w 2008 roku, dzięki nowym federalnym regulacjom wprowadzonym, aby zapobiec powtórzeniu się podobnej sytuacji.

„Jeśli chodzi o kredyty subprime, po wprowadzeniu ustawy Dodd-Frank, regulatorzy bankowi tak bardzo podnieśli wymogi kapitałowe dla kredytów subprime, że banki praktycznie ich nie udzielają. Tam, gdzie są udzielane, to przez małe firmy finansowe, ale to niewielka branża. Już się nie martwię o firmy udzielające kredytów subprime. W 2006 roku wolumen kredytów subprime wynosił 600 miliardów i stanowił 20% całego rynku kredytów hipotecznych. Tamte czasy dawno minęły.”

Generated Image: Midjourney