米国の住宅ローン金利が急上昇し、住宅購入需要が低迷：9月の新築住宅販売は前月比で0.6%減少し、住宅価格は前年同期比で3.9%下落

米国の新築住宅市場は、住宅ローン金利が大幅に上昇する圧力の中で引き続き下押しされています。建設業者による値下げプロモーションも需要を効果的に押し上げることができませんでした。

米国政府が火曜日に発表したデータによると、9月の新築一戸建て住宅販売は前月比0.6%減少し、年率換算67.6万戸となりました。これはBloombergが調査したエコノミストの予想中央値65.1万戸を上回っています。

同時に、新築住宅の中央値価格は前年同月比3.9%下落し40万400ドルとなりました。今年9か月のうち7か月で前年同月比の値下げが記録されています。

先月、住宅ローン金利は約0.5ポイント上昇し、10月初旬にはほぼ3年ぶりの高水準に達し、その後は僅かに後退しています。この急速な資金調達コスト上昇は、潜在的住宅購入者の購買意欲を削ぎ、建設業者の信頼感指数も過去14年で最低水準に下落させています。

NationwideのエコノミストDaniel Vielhaberは、建設業者は購入者を惹きつけるためにより多く努力する必要があり、高水準な住宅ローン金利は少なくとも年末まで販売環境を抑制し続けると指摘しています。

「値下げや住宅ローン金利補助は販売継続に役立ちますが、市場は主に建設業者の譲歩に依存しており、力強い内生的需要によって支えられているわけではありません。」とVielhaberは調査レポートで述べています。

需要が引き続き低迷する中、建設業者による在庫消化のペースも依然として鈍い状況です。

9月の新築住宅販売在庫は前年同月比2.3%減の47.6万戸となり、現行の販売ペースで8.4か月分の供給量に相当します――これは年内で最低水準ですが、パンデミック前の歴史的な通常水準と比べると依然としてかなり高い数値です。

Bloomberg Industry ResearchのアナリストDrew Readingは先週のレポートで、入門層の住宅購入者は借入コスト上昇に特に敏感であり、このグループに主にサービスを提供するD.R. Horton Inc.やMeritage Homes Corp.などの建設業者は、より大きなリスクに直面していると指摘しています。

建設業者は顧客の購買意欲を維持するため、より小型の住宅や住宅ローン金利補助を提供することで、購入力不足の課題を和らげようと懸命に取り組んでいます。

注目すべきは、新築住宅の販売データは契約成立を基準に統計されており、決済完了ベースの中古住宅販売よりも、よりタイムリーな市場の先行指標とされています。ただし、この指標は月次の変動幅が大きい――政府の発表によれば、9月の新築住宅販売の変動幅に関する90%の信頼区間は▲14.4%～＋13.2%であり、解釈には慎重さが求められます。

地域別では、アメリカ最大の新築住宅販売市場である南部地域の9月販売年率は6.6%減の41.3万戸となり、中西部地域の販売も同様に減少し、西部および北東部の増加分を一部相殺しています。